Los Deberes de un Agente Comprador

Orientar al comprador--proveer información y consejo

  • Explicar las formas de representación de las transacciones de bienes raices y como las relaciones diferentes pueden afectar el nivel y tipo de servicio un comprador de casa puede recibir de un agente de bienes raices.
  • Ofrecer un acuerdo por escrito (el Acuerdo de la Representación para el Comprador) con el comprador que incluye: las fechas del início y el final del periódo de la representación, como se paga al agente, y las responsabilidades de las dos partes.
  • Comprometer confidencialidad absoluta al comprador a quien el agente represente.
  • Aconsejar al comprador en cuanto a sus cualificaciones financieras y ayudar al comprador a encontrar un prestamista.

Buscar una Propiedad

  • Platicar sobre las preferencias del comprador en cuanto el tamaño, estilo, edad, plan, etc., de la propiedad que busca, y desarrollar una descripción.
  • Buscar en todo el mercado de bienes raices para encontrar la propiedad adecuado, incluyendo las propiedades del Servicio de Listados Multiples (MLS), propiedades en venta por el dueño, y (si fuera apropiado) casas nuevas bajo construcción y en venta directa al público.

Preparar la Oferta

  • Informar al comprador sobre defectos o problemas que el agente haya descubierto u observado.
  • Preparar un Análisis Comparativo del Mercado (ACM) para determinar el valor justo de la propiedad.
  • Explicar todas las alternativas que tiene el comprador en cada párrafo del Contrato de Bienes Raices de Arkansas (el documento de la oferta para comprar una propiedad).
  • Aconsejar al comprador de su derecho de buscar ayuda legal si fuera necesario.
  • Preparar la oferta (llenar el Contrato) de manera que proteja los intereses del comprador.
  • Desarrollar las estrategias de negociación con el comprador.
  • Aconsejar al comprador sobre los requisitos de tiempo en el Contrato y animar al comprador a que contrate con un inspector profesional para examinar la propiedad la oferta es aceptada.

Después que la Oferta es Aceptada

  • Aconsejar al comprador sobre la importancia de una inspección profesional de la propiedad, proveer nombres de inspectores, y animar al comprador que esté presente durante la inspección. La ley de Arkansas prohibe que el agente recomiende un inspector en particular.
  • Explicar las opciones disponibles al comprador sobre lo que encontró el inspector.
  • Notificar al vendedor o al agente del vendedor por escrito sobre lo que encontró el inspector y lo que ha decidido el comprador sobre las reparaciones. La Comisión de Bienes Raices de Arkansas tiene un formulario que el comprador puede usar para pedir las reparaciones que quiere que el vendedor haga antes de cerrar hasta el límite monetario puesto en el Contrato.
  • Mantener contacto con la compañía de título, el prestamista, y el agente del vendedor para asegurar que los intereses del comprador sean protegidos.
  • Revisar la hoja oficial del cierre con el comprador para averiguar si hay errores antes de cerrar (si es posible) o al momento de cerrar.
  • Asistir al cierre con el comprador y estar preparado para contestar cualquier preguntas de parte del comprador.

Copyright © 2002 Judy Luna
Todos los derechos reservados
Template por atemplate.com

 

 

 

Llameme 479-718-2814
o 479-966-0435
o Mandame un Email
para más información sobre casas en venta o bienes raices en el Noroueste de Arkansas

Rogers

Fayetteville

Springdale

Bentonville